Property Description

A rare business opportunity to own a rural wooded campsite with a family environment and very regular clients. Set over two distinct areas: one for caravans and motorhomes and one for tents.

The site is modern and has functional bathrooms also for disabled users.

Land with 1.2ha, campsite area: 5,000m2, capacity: 90 people

• Bar / reception with 150m2
• Guard house with 35m2
• Accommodation that can be used as the owner’s house with 60m2
• Bathrooms with 125m2
• 5 mountain shelters
• 7 cabins
• 6 bivouacs
• 4 sets of 8 grills. Total: 32 grills.
• The campsite has its own water through 2 sources: a mine and a water well.
• All Fenced

Wooden Mountain Shelters provide a comfortable night for up to 4/5 people. They are rustically equipped with 1 double bed and a bunk bed. They have a small chest of drawers, table, benches, electricity and heating in the winter.

Huts are recently added. These elegant wooden huts have a double mattress, small table and two stools, designed for use by 2 people, but the space is enough for 4 people. They are also comfortably equipped with electricity and sockets and heating in winter.

The colourful Bivouacs, which funny design is especially appreciated by children are lightweight structures, small wooden huts, allowing 2 people to stay with all comfort and reducing their need to bring tents. They have two mattresses and are equipped with electricity and sockets and heating in winter.

The campsite is located the heart of the stunningly beautiful Peneda-Gerês National Park, at Minho, upper north Portugal, considered one of the most amazing European national parks by mountaineers. The campsite works as a base camp for all mountain activities at the Park. It is in one of the last Portuguese village communities with old traditions and ancestral practices such as the cattle transhumance, (“vezeira”), goats rotational grazing and water distribution for irrigation among inhabitants.

Municipal Director Plan (MDP) of Terras do Bouro:
• Classification of the terrain
• Rural
• Agricultural and forestry multiple use spaces
• Production space
• Notes on the applicability of the MDP to the park ground

Admissible additional uses (among others):
• The construction and use of buildings of direct and exclusive support to agricultural, livestock or forestry activities;
• Tourism and housing tourism ventures in rural areas
• Tourism and rural tourism enterprises that are not hotels
provided that their accommodation capacity does not exceed 30 beds;
• Rural hotels that predominantly result from the use or reconversion of pre-existing buildings,provided that their accommodation capacity does not exceed 30 beds.
• Golf courses that meet the efficiency requirements recommended in the National Strategic Plan of the
Tourism;
• The tourist enterprises of the typologies of hotel establishment, tourist village, touristic set.
• Camping and caravan parks;
• Recreational and leisure areas and holiday camp facilities whose nature and characteristics are recognized by the municipality as justifications for its location on rural soil;
• Public or public interest equipment whose nature and characteristics are recognized by the municipality as justification of its location in rural soil;
• The construction of buildings intended for the farmer’s own dwelling;
• The construction of buildings intended for housing for the owners’ own permanent residence and households, where they are in a situation of proven economic not own any other building or fraction for housing purposes;
• The construction of buildings for single-family housing not covered by the situations referred to in the two above, or intended for two-family housing.

FRANÇAIS

Au cœur du incroyablement beau parc national Peneda-Gerês, à Minho, nord du Portugal, considéré comme l’un des plus beaux parcs nationaux européens et créé par des passionnés de la montagne pour les passionnés de montagne, Ermida Gerês Camping est votre camp de base pour toutes les activités de montagne au Parc. Situé dans l’un des derniers villages communautaires portugais, Ermida, ce camping veut faire connaître traditions et pratiques ancestrales telles que la transhumance du bétail, (“vezeira”), la rotation du pâturage des chèvres et la distribution de l’eau pour l’irrigation parmi les habitants.

Celui-ci est un camping boisé et rural avec un environnement familier et utilisateurs très fidèles, qui comporte deux zones distinctes: une pour les caravanes et autocaravans et une pour les tentes.
Des salles de bains modernes et fonctionnels assurent une utilisation confortable même pour les compagnons handicapés.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
• Surface du terrain: 12.000mc
• Zone de camping: 5.000mc
• Capacité: 90 personnes

Installations:
• Bar / réception, construction légère, zone de construction circa150mc
• Maison de garde, construction légère, zone de construction d’environ 35 mc
• Logement qui peut servir de résidence du propriétaire, construction légère, surface de construction approximative d’environ 60 mc
• Installation sanitaire, surface de construction environ 125 mc
• 5 abris de montagne
• 7 cabines
• 6 bivouacs
• 4 séries de 8 grils. Total: 32 grils.
• Le camping a sa propre eau à travers 2 sources: une mine et un puits.

Autres:
• Clôture
• Infrastructures

Les Abris de Montagne en bois offrent une nuit confortable pour 2, 3 ou 4 personnes (possibilité d’accueillir une 5ème personne). Ils sont rustiquement équipés avec 1 lit double et un lit superposé. Ils ont une petite commode, table et 4 bancs, électricité et prises. Chauffage en hiver.

Les Cabanes sont notre dernier projet. Ils ont un double matelas, une petite table et deux tabourets. Il a été conçu pour une utilisation parfaite par 2 personnes avec espace suffisant pour mettre un ou deux matelas tripartites et garantir le séjour de 4 personnes. Chauffage en hiver.

Les Bivouacs colorés, dont l’ amusant dessin est particulièrement apprécié par les enfants, sont des structures légères, de petites cabanes en bois, en permettent à 2 personnes de rester confortablement, évitant ainsi d’apporter des tentes. Elles disposent de deux matelas et sont équipées d’électricité et de prises de courant. Chauffage en hiver.

Plan directeur municipal (PDM) de Terras do Bouro:
• Classification du terrain
• Rural sol
• Espaces à usages multiples agricoles et forestiers
• Espace de production
• Notes sur l’applicabilité du PDM dans le parc

Utilisations additionnelles admissibles (entre autres):
• la construction et l’utilisation de bâtiments offrant un soutien direct et exclusif aux activités agricoles, d’élevage ou forestières;
• Tourisme et hébergement des entreprises touristiques dans les zones rurales
• Entreprises de tourisme et de tourisme rural qui ne sont pas des hôtels
à condition que leur capacité d’hébergement n’excède pas 30 lits;
• Les hôtels ruraux résultant principalement de l’utilisation ou de la reconversion de bâtiments préexistant, à condition que leur capacité d’hébergement n’excède pas 30 lits.
• Les terrains de golf qui répondent aux exigences d’efficacité recommandées dans le Plan stratégique national du Tourisme;
• Les entreprises touristiques des typologies d’établissement hôtelier, village touristique,
attraction touristique;
• Parcs de camping et de caravanes;
• Aires de loisirs et installations de camp de vacances dont la nature et les caractéristiques sont
reconnu par la municipalité pour justifier son implantation sur le sol rural;
• Les équipements d’intérêt public ou d’intérêt public dont la nature et les caractéristiques sont reconnues par la municipalité pour justifier son emplacement sur le sol rural;
• La construction de bâtiments destinés au logement de l’agriculteur;
• La construction de bâtiments destinés à la propre résidence permanente des propriétaires et
famille, dans une situation économique éprouvée de n’être pas propriétaires d’aucun autre bâtiment ou fraction à des fins de logement;
• La construction d’immeubles de logements unifamiliaux non couverts par les situations visées aux deux ci-dessus, ou destinés à un logement bi-familial.